FATORES DE REQUALIFICAÇÃO URBANA ATRAVÉS DE CONDOMÍNIOS DE LOTES

UM ESTUDO DE CASO NA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Resumo

As grandes cidades brasileiras possuem uma distribuição demográfica complexa com uma miríade de fatores que influenciam essa característica. A elevada concentração populacional de certas regiões em detrimento do não aproveitamento de terras em outras contribui para uma desorganização espacial e fundiária. Enquanto os loteamentos usuais por conta do tamanho dos parcelamentos, atendem apenas às camadas mais favorecidas da população, a proposta por condomínios de lotes, que consiste em grandes glebas fechadas e parceladas em lotes relativamente pequenos, pode atingir uma camada social mais estratificada. Além disso, os grandes condomínios edilícios convencionais, constituídos sobre glebas não parceladas, separados do bairro por muros, segregar a cidade, comprometem a paisagem urbana e geram problemas concretos para a região, na medida em que fazem intenso uso da infraestrutura existente, mas não contribuem para a sua provisão. Nesta pesquisa busca-se levantar os fatores que justificam o aproveitamento de terras em áreas periféricas dos grandes centros urbanos, através de espaços residenciais multifamiliares de baixa densidade, como uma maneira de requalificação do espaço urbano. No presente artigo são apresentados dados estatísticos de densidade demográfica, pesquisas comparativas de mercado imobiliário regionais, e análise sob o ponto de vista da engenharia (solo e hidrológica) e em urbanismo, apresentados através de estudo de caso na cidade do Rio de Janeiro.