Estudo do potencial de ferramentas BIM aplicadas à manutenção predial em edifícios públicos

Resumo

Assim como em outros países, no Brasil, a abordagem dos serviços públicos implica na busca de desempenhos satisfatórios e baixos custos na operação dos edifícios. Portanto, é necessário planejar adequadamente o processo de Gerenciamento de Manutenção por meio de métodos que facilitem esse processo durante toda a vida útil. O BIM - Building Information Modeling, ferramenta de uso crescente nos processos de projeto e construção, também pode ser aplicado à operação e manutenção do edifício, permitindo a criação e inserção de dados em um modelo de construção paramétrico, contemplando manutenções corretivas, preventivas e preditivas. Este artigo analisou as potencialidades do BIM nos procedimentos de manutenção da Unidade Ambulatorial da Unidade Saúde-Escola (USE) da Universidade Federal de São Carlos (UFSCar). As funcionalidades do modelo combinadas a parâmetros de manutenção mostraram um conjunto de informações para futuros aprimoramentos de manutenção, evitando gastos desnecessários, promovendo uma gestão sustentável e mantendo a vida útil dos edifícios por mais tempo. Complementarmente, também pode auxiliar os setores responsáveis pelos projetos e pela gestão dos edifícios, nas estimativas de custos ou nas decisões de sistemas construtivos aplicáveis em licitações futuras de casos similares, agregando valor ao capital público e transparência ao processo licitatório.