Avaliação da influência do tratamento coletivo de esgoto na valorização imobiliária
Metodologia Hedônica aplicada na Área Urbana de Belém/PA
DOI:
https://doi.org/10.46421/entac.v20i1.5713Palavras-chave:
Saneamento, Odor, Amenidades, Setor imobiliário, Planejamento UrbanoResumo
Ainda que promover o saneamento das cidades possa valorizar o setor imobiliário, a geração de odores pela operação de sistemas coletivos por estações elevatórias (EEE) e de tratamento de esgoto (ETE) pode desvalorizar imóveis situados em zonas que lhes sejam circunvizinhas. Assim, o objetivo deste trabalho foi avaliar a influência dos impactos da implantação e operação do sistema de tratamento coletivo de esgoto, considerando-os amenidades urbanas, na valoração imobiliária. A metodologia hedônica foi desenvolvida para estimar tais influências pela definição de zonas de impacto, bem-estar urbano e características físicas de imóveis. Por interpolação espacial mapeou-se áreas de influências positivas e negativas pela implantação e operação de EEE e ETE. Aplicado à Zona de Gestão Sede-ETE-Sul de Belém/PA, observou-se tendência média de desvalorização entre 22,97%-66,83% de casas até 500m da EEE e ETE e, além de 1.500m, valorização média entre 4,94%-66,67%. Portanto, avaliar a influência da implementação de infraestruturas sanitárias pode auxiliar a gestão e o planejamento urbano.
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