DIRETRIZES PARA GESTÃO DA MANUTENÇÃO DE CONJUNTOS DE EDIFÍCIOS PÚBLICOS

Abstract

A pesquisa tem como tema a gestão da manutenção predial em edificações educacionais. Sabe-se que as construções são projetadas para uma vida útil de projeto e, ao longo do tempo, precisam de atividades programadas de manutenção para atingi-la. Nesse sentido, as edificações públicas sofrem com a dificuldade de gestão da informação da construção e seus componentes por parte de seus gestores e profissionais, por haver muita demanda e poucos recursos. O objetivo é apresentar diretrizes técnicas utilizando-se de uma ferramenta metodológica para auxiliar os gestores e técnicos de forma a garantir a preservação do patrimônio construído. São adotados estudos de casos em edificações do Campus Universitário de Goiabeiras da Ufes e métodos como técnicas de inspeção e priorização das demandas de caráter corretivo. Como resultado foi possível obter um índice relacionado ao estado de degradação das edificações e que ele está ligado não só a fatores ambientais, de projeto e de uso, como também a uma falta de adoção de uma gestão contínua da manutenção preventiva e preditiva. Com as análises foram geradas tabelas capazes de priorizar os sistemas presentes na edificação, relacionando as edificações que precisam passar primeiramente por intervenções. Os resultados permitem identificar anomalias construtivas de prédios recém construídos e fornecem orientações para melhor desenvolvimento de futuros projetos para as edificações do campus, além de subsidiar a gestão do patrimônio construído, com a devida alocação de recursos por parte dos gestores da Universidade. Com esses resultados, além de garantir a segurança de seus usuários, as instituições promovem construções mais duráveis e sustentáveis, com menor geração de resíduos.