MÉTODO DE AVALIAÇÃO DE REABILITAÇÃO DE PRÉDIOS VERTICAIS ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO PARA USO HABITACIONAL EM CENTROS URBANOS

Abstract

Inúmeros acontecimentos relacionados a desabamentos de edifícios tem ocorrido no Brasil, faz-se necessário, e urgente, que medidas sejam tomadas pelos entes envolvidos, com relação à segurança estrutural, manutenção e vistorias frequentes nas edificações. O poder público, através dos planos diretores, pode adotar medidas de isenções de taxas, incentivar o uso da infraestrutura existente, recuperar espaços degradados que servem para promover a delinquência, diminuir risco de incêndios, uma vez que, é preciso mensurar, também, o valor econômico de vidas perdidas. Surge, assim, a importância de pesquisas no âmbito da reabilitação predial em função da grande presença de imóveis vazios, abandonados ou em estado precário nas áreas urbanas, pois a reabilitação predial configura- se como área a ser explorada pela construção civil brasileira. Este estudo tem como objetivo propor um método de avaliação de reabilitação de edifícios verticais estruturados em concreto armado para fins habitacionais. A pesquisa analisou os métodos existentes e os principais indicadores para tomada de decisão adotados em outros países, especialmente os europeus, adaptando os indicadores de acordo com a legislação brasileira, definindo os elementos funcionais, ponderações, critérios de avaliação, a fim de analisar e comparar os custos e o impacto de demolir para reconstruir em detrimento de reabilitar e, por fim, propor indicadores para tomada de decisão quanto à viabilidade de reabilitação. O trabalho proposto é parte do desenvolvimento da tese de doutorado, os resultados não foram finalizados, portanto, este artigo apresenta o desenvolvimento do Método de Avaliação de Reabilitação de Edifícios Verticais de Concreto Armado para uso Habitacional (MAREV-CAH), pois a reabilitação em detrimento da construção de novas unidades tem impacto positivo nos alicerces da sustentabilidade.