ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE FORTALEZA A PARTIR DO CÁLCULO DO IVV
Palavras-chave:
Sale Speed Index, Real Estate Market, FortalezaResumo
The search for a better understanding of the real estate market behavior has been increasingly valued in times of crisis. In this context, the Sales Speed Index (SSI) is useful for visualizing new properties' sales rate, creating a market panorama of the region based on variables such as neighborhood. This paper aims to analyze the results of the SSI of the Metropolitan Region of Fortaleza, Ceará, from January/2011 to September/2014 in relation to the most representative neighborhoods, allowing the inference of possible future behaviors regarding this criterion. Therefore, real estate data provided by SINDUSCON-CE were analyzed to generate the graphs. It is concluded that there is a tendency of reduction of the SSI, especially during 2013-2014, possibly due to the economic recession. In addition, Maraponga, Cidade dos Funcionários, Cocó, Guararapes and Aldeota are the neighborhoods that presented the highest number of offers and sales. On the other hand, Centro, Varjota, Praia de Iracema and Mucuripe constitute the neighborhoods with the lowest results. Finally, there is a general deceleration of the SSI's which may have effects in subsequent years, if there is no over-current factor that drives the local market.
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