Plano de manutenção de edificações residenciais segundo a ABNT NBR 5674
Manutenção das edificações
DOI:
https://doi.org/10.46421/entac.v20i1.6104Palavras-chave:
Plano de manutenção, Edificações residenciais, Gestão da manutençãoResumo
O tema do "plano de manutenção de edificações residenciais" é cada vez mais difundido no meio técnico. No entanto, implantar e manter um sistema consistente de gestão de manutenção é desafiador. Embora muitas construtoras forneçam manuais de uso, operação e manutenção das edificações, citando a importância de implementar o Plano de Manutenção conforme recomendações normativas, síndicos lhes dão pouca atenção, focando apenas em acionar a construtora em razão de problemas pontuais durante os cinco anos de prazo de assistência técnica. Um dos autores deste artigo realizou uma pesquisa envolvendo documentos elaborados por construtoras, com entrevistas semiestruturadas junto a profissionais da área e ainda pela aplicação do tema no mercado da construção civil. Este artigo propõe aos gestores de condomínios uma sistemática de atuação considerando aspectos rotineiros que lhes permita priorizar ações preventivas de manutenção capazes de garantir uma vida útil estendida para as edificações.
Referências
OLANREWAJU, Abdul Lateef et al. Building Maintenance Processes and Practices: the case of a fast developing country. Singapore: Springer, 2015. 352 p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS E TÉCNICAS. NBR 16.280:2020: Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos. 2 ed. São Paulo: ABNT, 2020. 11 p. Disponível em: https://www.abntcatalogo.com.br/. Acesso em: 21 abr. 2020.
COURI, Gilberto Adib et al. Ruína do Ed. Liberdade – Cinelândia. In: COBREAP – Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias, COBREAP, 17., 2013, Santa Catarina. Perícia. Florianópolis: Ibape Nacional, 2013. p. 1-13. Disponível em: http://ibape-nacional.com.br/. Acesso em: 01 jun. 2021.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS E TÉCNICAS. NBR 5674:2012: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. 1 ed. São Paulo: ABNT, 2012. 25 p. Disponível em: https://www.abntcatalogo.com.br/. Acesso em: 21 abr. 2021.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS E TÉCNICAS. NBR 16747: Inspeção predial - Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento. 1 ed. São Paulo: ABNT, 2020. 14 p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS E TÉCNICAS. NBR 15.575-1:2024: Edificações habitacionais — Desempenho Parte 1: Requisitos gerais. São Paulo: ABNT, 2013. 71 p. Disponível em: https://www.abntcatalogo.com.br/. Acesso em: 21 abr. 2021.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS E TÉCNICAS. NBR 17.170:2022 Edificações - Garantias - Prazos recomendados e diretrizes. São Paulo: ABNT, 2022. 35 p. Disponível em: https://www.abntcatalogo.com.br/. Acesso em: 02 abr. 2024
SIQUEIRA, Rosangela Bomtempo de. Reforma de edificações com base na ABNT NBR 16.280: a reforma e a valorização do imóvel. Techne: a Revista do Engenheiro, São Paulo, v. 306, n. 32, p. 27-33, 20 abr. 2024. Mensal. Disponível em: www.revistatechne.com.br. Acesso em: 20 abr. 2024.
GRANDINSKI, Paulo. Perícias à Luz das Normas de Desempenho. In: Congresso Brasileiro de Avaliações e Perícias da Engenharia, COBREAP, 19, 2017, Foz do Iguaçu. Apresentação: IBAPE Nacional, 2017. p. 1-50.
GRANDINSKI, Paulo. Problemas Construtivos I: aspectos técnico-legais da construção civil. 10.ed. São Paulo: Paulo Grandinski, 2017. 359 p.
OLIVEIRA, Luciana Alves de et al. Desempenho das Edificações: projeto, construção e manutenção. Rio de Janeiro: Gen/Ltc, 2023. 126 p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS E TÉCNICAS. NBR 14.037:2011: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações — Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. 1 ed. São Paulo: ABNT, 2011. 16 p.
SIQUEIRA, Rosangela Bomtempo de. Estruturação de sistema de gestão da manutenção e plano de manutenção para edificações residenciais. São Paulo, 2024. 181p.
