FÓRMULA DA VERTICALIZAÇÃO RESIDENCIAL EM LONDRINA, PR: LEGISLAÇÃO URBANA E O INVESTIDOR IMOBILIÁRIO
DOI:
https://doi.org/10.29327/sbqp2021.438170Palavras-chave:
Verticalização residencial, legislação urbana, investidor imobiliárioResumo
Em Londrina-PR, o aumento do potencial construtivo é possível em zonas comerciais e residenciais por meio da aplicação de uma fórmula, prevista na lei de uso e ocupação do solo. Para alcançar o Coeficiente de Aproveitamento básico máximo e ampliar a área construída, esta fórmula incentiva a redução da Taxa de Ocupação e, consequentemente, a verticalização. Um estudo de caso revelou que esta fórmula também incentiva o investidor imobiliário a atuar na concepção do projeto de forma restritiva, pois, exige a redução máxima da taxa de ocupação para aumentar a quantidade de apartamentos, inibindo tipologias menos verticais com potencial para trazer mais vitalidade às ruas. Os edifícios verticais são comuns em Londrina, e na maioria dos casos, possuem características que negam a rua como grandes recuos que os afastam das calçadas, grandes muros, que estancam o espaço público do privado, e se restringem ao uso residencial, ou seja, evitam o uso misto. Estas características tendem a diminuir a vitalitalidade das ruas e acentuar a insegurança no entorno imediato. O plano diretor de Londrina está em revisão e este assunto poderia ser pauta de discussão no sentido de equilibrar os interesses do investidor e da comunidade.
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