Desvios de custos em empreendimentos imobiliários: um estudo de caso em uma construtora goiana

Resumen

Vários fatores são determinantes para o sucesso de um empreendimento, destacando-se o fator custo por estar ligado à rentabilidade de uma organização. As empresas de construção civil devem buscar a melhoria do desempenho de seus projetos por meio de um controle de custos eficiente, para aproximar os custos reais dos almejados. Para isso, é fundamental estudar os desvios de custos, seus impactos e causas relacionadas. O objetivo deste trabalho foi levantar e analisar o desvio de custo de um empreendimento residencial multipavimentos construído em Goiânia, por meio da realização de um estudo de caso. Os resultados apontam um custo real abaixo do orçado, diferentemente do constatado na maioria dos estudos da literatura. Uma análise mais aprofundada foi realizada a partir da identificação dos desvios de custo ocorridos no projeto, por tipo de serviço, por classe (material, mão de obra e serviço terceirizado), por custos indiretos e da obra de forma global. Os desvios de maior impacto ocorreram principalmente em serviços de acabamento. Os resultados das análises dos desvios apontaram a necessidade de uma melhor eficiência do orçamento, como ação para aproximar os custos almejados e os reais em empreendimentos futuros, contribuindo para uma melhoria no desempenho do fator custo.