Método para análise quantitativa e qualitativa de projetos de uso e ocupação do solo

Resumo

Este trabalho visa propor um método para avaliação de propostas de urbanização em regiões em expansão, a partir de uma análise comparativa simplificada tanto quantitativa quanto qualitativa de projetos de uso e ocupação do solo. Para a análise comparativa, foram selecionados três projetos diferentes de ocupação para uma mesma área no bairro de Vargem Grande, Rio de Janeiro: um que leva em consideração as recomendações ditadas pelo Plano de Estruturação Urbana das Vargens e outros dois alternativos, com um viés mais sustentável, que consideram a criação de parques nas faixas marginais de proteção dos rios e a minimização dos riscos de inundação. É válido ressaltar que uma característica comum entre esses projetos e que norteia toda a pesquisa é a relação entre urbanização e recursos hídricos. A região de Vargem Grande, por ser uma área alagadiça, com enchentes recorrentes e presença de muitos rios, apresenta-se como uma área de difícil ocupação. As propostas de urbanização devem, então, ser devidamente ponderadas a fim de minimizar os impactos ao meio ambiente e reduzir riscos para sua população. Em cada um dos projetos, foram analisadas a quantidade de lotes, a área total loteada, a área total destinada a parques, o número de famílias a serem realocadas e de pessoas que podem ocupar a área, estimando, assim, o ano de saturação desses projetos. Desta forma, a análise quantitativa final se expressa na comparação entre os anos de saturação respectivos a cada projeto, indicando o mais longevo, atrelado à quantidade de pessoas atendidas. Já a análise qualitativa, busca estudar os aspectos não quantificáveis, a fim de se extrair uma avaliação crítica para identificar a melhor proposta de urbanização dentre os projetos. Espera-se que esse método possa orientar não apenas as intervenções futuras nesta região, mas também em outras áreas em expansão.