Utilização de indicadores de custo para análise de empreendimentos edificações da construção civil
DOI:
https://doi.org/10.46421/sibragec.v12i00.508Palavras-chave:
Indicadores de custo, Projeto de arquitetura, Índice de compacidade, Densidade de paredes, Área de circulaçãoResumo
Empreendimentos da construção civil são produtos diretamente avaliados pela relação qualidade-custo. Em ambientes de limitações orçamentárias, como característico de economias de países em desenvolvimento, o conhecimento da influência das múltiplas variáveis relacionadas ao custo final do empreendimento é fundamental para sua viabilidade como produto. Esta pesquisa tem como objetivo compreender como as decisões arquitetônicas e a geometria das edificações podem interferir no custo final das edificações. A unidade de análise constitui-se em seis empreendimentos residenciais de múltiplos pavimentos de construtoras do município de Maceió, Alagoas. Os indicadores considerados na análise dos projetos arquitetônicos foram: índice de compacidade (IC), densidade de paredes (DP) e porcentagem da área do pavimento tipo ocupada pela área de circulação (IA). Para cada indicador foi atribuída uma classe “ruim”, “bom” ou “ótimo”, em conformidade com o referencial teórico utilizado. O valor médio (VM) do IC foi de 53,68%, portanto, de classificação “ruim”. Para a DP, os resultados foram satisfatórios (“ótimo”) para todos os seis projetos analisados, com VM de 0,1188. O indicador IA apresentou VM de 11,07%, classificado como “bom”. A análise e comparação de projetos de arquitetura a partir de indicadores auxiliam no processo de tomada de decisão de projetistas na busca pela melhor relação qualidade-custo dos empreendimentos de edificações multifamiliares da construção civil.
Downloads
Referências
ABNT. ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12721: Avaliação de custos unitários de construção para a incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – procedimentos. Errata 3:2021. Rio de Janeiro, 2006.
______. NBR 16636: Elaboração e desenvolvimento de serviços técnicos especializados de projetos arquitetônicos e urbanísticos. Parte 1: diretrizes e terminologia. Rio de Janeiro, 2017.
ALTOUNIAN, C. S. Obras públicas: licitações, contratos, fiscalização e utilização. Belo Horizonte: Fórum, 2010. 409 p.
CERON, L. Notas sobre concepções de preço e valor nos custos da arquitetura. 2011. 153 f. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) – Escola de Engenharia de São Carlos da Universidade de São Paulo – EESC/USP, São Carlos.
COSTA, D. B. et al. Sistema de indicadores para benchmarking na construção civil: manual de utilização. Porto Alegre: UFRGS/PPGEC/NORIE, 2005. 91 p. Disponível em: http://www.ufrgs.br/sisind-net/acervo/arquivos-disponiveis/ManualdeUtilizacao_2005.pdf. Acesso em: 18 dez. 2019.
COSTA, D. B.; FORMOSO, C. T.; Fatores chaves de sucesso para sistemas de indicadores de desempenho para benchmarking colaborativo entre empresas construtoras. Ambiente Construído, v. 11, n. 3, p. 143-159, 2011.
ESCRIVÃO FILHO, E. (ed.). Gerenciamento da construção civil. São Carlos: EESC/USP, 1998. 256 p.
FARAH, M. F. S. Processo de trabalho na construção habitacional: tradição e mudança. São Paulo: Annablume, 1996. 312 p.
FERNÁNDEZ-SOLÍS, J. L. The systemic nature of the construction industry. Architectural, Engineering and Design Management, v. 4, p. 31-46, 2008.
GUERRINI, F. M.; MUSETTI, M. A.; PHILIPPSEN JR. L. Diário de obra: gestão de projetos, licitações e prática profissional. Rio de Janeiro: Elsevier, 2019. 224 p.
KERN, A. P. Proposta de um modelo de planejamento e controle de custos de empreendimentos de construção. 2005. Tese (Doutorado em Engenharia Civil) – Universidade Federal do Rio Grande do Sul – UFRGS, Porto Alegre.
MASCARÓ, J. L. O custo das decisões arquitetônicas. Porto Alegre: Masquatro, 2010. 192 p.
MELHADO, S. B. Qualidade do projeto na construção de edifícios: aplicação ao caso das empresas de incorporação e construção. 1994. Tese (Doutorado em Engenharia Civil) – Escola Politécnica da Universidade de São Paulo – Poli/USP, São Paulo.
OLIVEIRA, M; LANTELME, E; FORMOSO, C. T. Sistema de Indicadores de Qualidade e Produtividade da Construção Civil: Manual de Utilização. 2a ed. Porto Alegre. SEBRAE-RS, 1995.
PARISOTTO, J. A. Análise de estimativas paramétricas para formular um modelo de quantificação de serviços, consumo de mão-de-obra e custos de edificações residenciais: estudo de caso para uma empresa construtora. 2003. Dissertação (Mestrado em Engenharia de Produção) – Universidade Federal de Santa Catarina – UFSC, Florianópolis.
PROJECT MANAGEMENT INSTITUTE – PMI. Um guia do conhecimento em gerenciamento de projetos (guia PMBok). Pensilvânia: PMI, 4a ed., 2008. 337 p.
ROMANO, F. V. Modelo de referência para o gerenciamento do processo de projeto integrado de edificações. 2003. Tese (Doutorado em Engenharia de Produção) – Universidade Federal de Santa Catarina – UFSC, Florianópolis.
ROZENFELD, H. et al. Gestão do desenvolvimento de produtos: uma referência para a melhoria do processo. São Paulo: Saraiva, 2006. p. 3-102.
SÁLES, J. J. et al. Sistemas estruturais. Rio de Janeiro: Elsevier, 2015. 232 p.
TUHUS-DUBROW, D.; KRARTI, M. Genetic-algorithm based approach to optimize building envelope design for residential buildings. Building and Environment, v. 45, n. 7, p. 1574-1581, 2010.
