INOVAÇÕES NO MÉTODO DE AVALIAÇÃO DA QUALIDADE NA HABITAÇÃO SOCIAL MULTIFAMILIAR

Resumo

Este artigo discute estratégias consagradas de qualidade habitacional e propõe um novo método de avaliação da qualidade de empreendimentos habitacionais multifamiliares. Propõe 47 indicadores de qualidade, adaptados de Ferreira (2012), Montaner, Muxí e Falagan (2011), Benetti, Pecly e Andreoli (2017), e Brasil (2018). O método contempla três eixos temáticos em distintas escalas: “o empreendimento na cidade”, “caracterização do conjunto” e “unidades habitacionais”, incluindo quesitos de inovação e demandas sociais emergentes à moradia do século XXI. O método foi aplicado na avaliação de um empreendimento lançado em 2019, na cidade de Vila Velha, Região Metropolitana da Grande Vitória, ES. Os resultados apontam o atendimento de apenas 25% dos atributos qualitativos enumerados, com significativo impacto na inserção urbana, baixa vitalidade, mobilidade e acessibilidade desfavorável, dependência do automóvel, ausência de oportunidades de trabalho, descontextualização com o lugar, sustentabilidade como ferramenta de marketing, ausência de estratégias de flexibilidade e adaptabilidade futura das unidades, baixo desempenho ambiental, e incapacidade de atender arranjos familiares plurais e absorver mudanças de uso ao longo do ciclo de vida. Compreende uma oportunidade de reflexão acerca da mudança cultural necessária às necessidades humanas do habitat contemporâneo.