Análise da redução de custos operacionais e de manutenção em edificações através de retrofits

Abstract

Retrofit é a valorização de edifícios com o intuito de aumentar sua vida útil, respeitando o entorno e preservando o patrimônio histórico e arquitetônico. Há uma variedade de intervenções possíveis e incertezas sobre os benefícios econômicos e ambientais esperados na realização de um retrofit. Este trabalho se justifica pela necessidade de conhecimento da viabilidade econômica de retrofit focando não apenas nos custos de adoção, mas nos custos de toda vida útil do empreendimento. O objetivo desta pesquisa é analisar a redução de custos operacionais em edificações através de retrofits, comparando-se os Custos de Ciclo de Vida (CCV) dessas edificações nas condições existentes e com a adoção de retrofits. A análise de CCV foi desenvolvida pelo método do valor presente. Diante dos resultados, nota-se que quanto mais cedo acontecer o retrofit, maior é a redução de custos. Para o Edifício A, que já ultrapassou metade da vida útil estimada para o estudo, nenhuma das propostas resultaria em um CCV inferior ao do edifício nas condições existentes. Para o Edifício B algumas propostas mostraram-se favoráveis economicamente, como este edifício é mais novo, a adoção das medidas permitirá o uso da edificação com a redução de consumo de energia operacional por maior tempo.