INFLUÊNCIA DO RUÍDO URBANO E USO DO SOLO NO MERCADO IMOBILIÁRIO
DOI:
https://doi.org/10.46421/singeurb.v4i00.3629Palavras-chave:
Ruído urbano, Valor imobiliário, Uso do solo urbanoResumo
A infraestrutura de transportes urbanos colabora para legitimar a ocorrência das cidades, porém, é notável quanto à emissão de ruídos que provocam impactos sociais, econômicos e à saúde. Métodos de mitigar seus efeitos degradantes perpassam por políticas públicas e requalificação infra estrutural. Este artigo teve por objetivos avaliar o ambiente acústico de uma região da cidade, para investigar a influência indireta do ruído do tráfego rodoviário urbano em conjunto com as características de uso e ocupação do solo, na constituição dos valores das propriedades imobiliárias. Partiu-se da hipótese de que ao ser identificado que as características físicas do imóvel, de localização e econômicas são equivalentes, o ambiente acústico e o uso e ocupação do solo nos logradouros podem ser determinantes para o valor final do imóvel. Para tanto, levantou-se informações sobre a morfologia urbana do local, características do ambiente acústico e os preços das propriedades imobiliárias. Foi possível deduzir que o valor imobiliário e o percentual de lotes exclusivamente habitacionais por logradouro apresentam grandezas inversamente proporcionais à quantidade de pressão sonora. Concluiu-se que para a engenharia urbana, o planejamento de infraestruturas deve ser baseado em análise sistêmica, considerando os impactos diretos e indiretos entre os elementos componentes dos sistemas urbanos.
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