Áreas verdes como elemento componente do produto imobiliário
uma revisão da literatura
DOI:
https://doi.org/10.46421/entac.v20i1.6232Palavras-chave:
Produto imobiliário, Áreas Verdes, Sustentabilidade, ODSResumo
No mercado imobiliário, cada vez mais competitivo, os atributos do produto têm grande relevância. Nesse contexto, as áreas verdes, especialmente pelo viés da sustentabilidade e qualidade de vida, de acordo com os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável propostos pela ONU, podem ter um importante papel. Entende-se que é importante analisar as pesquisas que vêm sendo realizadas tendo o verde como elemento componente do produto imobiliário. Realizou-se uma revisão da literatura com o intuito de sintetizar os estudos realizados e explorar o potencial do verde na adequação do produto. Observou-se divergência conceitual, podendo ser associado a vegetação, sustentabilidade, saúde e conforto ambiental. Ressalta-se a existência de relação positiva, ou seja, o verde, independentemente de sua definição, constitui-se fator que potencializa aspectos dos imóveis, sendo que sua atribuição de valor pode ter distintas origens. Entende-se que o verde, quando bem explorado, tem uma considerável contribuição na concepção do produto, agregando valor, tanto na ótica do empreendedor como do consumidor, podendo essa agregação ser de até 9,52%, dependendo do local e da tipologia do produto imobiliário.
Referências
LIU, T. ; CHEN, L. ; YANG, M. ; SANDANAYAKE, M. ; MIAO, P. ; SHI, Y. ; YAP, P. Sustainability Considerations of Green Buildings: A Detailed Overview on Current Advancements and Future Considerations. Sustainability, v. 14, n. 21, p. 14393. 2022.
JOHNSON, R.; KASERMAN, D. Housing market capitalization of energy saving durable good investments. Econ. Inq. 1983, 21, 374–386.
LONGSTRETH, M.; COVENEY, A.R.; BOWERS, J.S. The effects of changes in implicit energy costs on housing prices. J. Consum. Aff. 1985, 19, 57–73.
LAQUATRA, J. Housing market capitalization of thermal integrity. Energy Econ. 1986, 8, 134–138.
LONGSTRETH, M. Impact of consumers’ personal characteristics on hedonic prices of energy-conserving durables. Energy 1986, 11, 893–905.
DINAN, T.M.; MIRANOWSKI, J.A. Estimating the implicit price of energy efficiency improvements in the residential housing market: A hedonic approach. J. Urban Econ. 1989, 25, 52–67.
COSTA, R. G. S. ; FERREIRA, C. C, M. ANÁLISE DO ÍNDICE DE ÁREAS VERDES (IAV) NA ÁREA CENTRAL DA CIDADE DE JUIZ DE FORA, MG. Revista da Sociedade Brasileira de Arborização Urbana, v. 4, n. 1, p. 39, 1 maio 2009.
HINDAGODA, W.; EDIRISINGHE J.; GUNAWARDHANA, T. The Importance Of Green Features In Determining Property Values. International Conference on Real Estate Management and Valuation. Sri Lanka. 2021.
YU, X., MA, S., CHENG, K., KYRIAKOPOULOS, G. L. An Evaluation System for Sustainable Urban Space Development Based in Green Urbanism Principles—A Case Study Based on the Qin-Ba Mountain Area in China. Sustainability v. 12, n 14, p. 5703. Bassel, Suíça. 2020.
Zhang, L.; Fan, Y.; Yang, X.; Zhang, J. Promoting Green Real Estate Development by Increasing Residents’ Satisfaction. Sustainability, v13, p9156. Bassel, Suíça. 2021
ROLIM, E. C. de A. A promoção imobiliária e sua relação com as áreas verdes em Natal/RN. Dissertação de Mestrado, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Natal, RN, 2019.
CADENA, A. ; THOMPSON, T. A. The Value of “Green” in Resale Residential Real Estate: Premium by Neighborhood Value Quintile, Homestead Status and Year. Journal of Sustainable Real Estate, 13:1, 12-29. Oxfordshire, Reino Unido. 2021.
DELL’ANNA, F. Green jobs and energy efficiency as strategies for economic growth and the reduction of environmental impacts. Energy Policy, v. 149, p. 112031, fev. 2021.
AROUL, R. R. ; HANSZ, J. A. ; YANG, J. “Fix it with Green:” The Valuation Impact of Green Retrofits on Residential Transaction Price. Journal of Housing Research, 30:2, 142-162. Londres, Reino Unido. 2021.
GIL, A. C. Como elaborar projetos de pesquisa. 4. ed. São Paulo: Atlas, 2008.
SOARES, V. A. (2018). Análise de Valor de Áreas Verdes como Elemento Componente do Produto Imobiliário na Cidade de Belém. Dissertação de Mestrado, Instituto de Tecnologia, Universidade Federal do Pará, Belém, Pará, Brasil, 2018.
HERMANN, B. M.; HADDAD, E. A. Mercado imobiliário e amenidades urbanas: a view through the window. Estudos Econômicos (São Paulo), v. 35, n. 2, p. 237–269, jun. 2005.
DELL’ANNA, F.; BOTTERO, M. Green premium in buildings: Evidence from the real estate market of Singapore. Journal of Cleaner Production, v. 286, p. 125327, mar. 2021.
MONTES-PULIDO, C. R.. ¿El área verde o el humedal afectan el precio de la vivienda, en un sector de Bogotá? En: Entramado. vol. 19, no. 1.Cali, Colômbia. 2023.
MARMOLEJO-DUARTE, C.; CHEN, A.; BRAVI, M. Spatial Implications of EPC Rankings Over Residential Prices. In Values and Functions for Future Cities; Mondini, G., Oppio, A., Stanghellini, S., Bottero, M.C., Abastante, F., Ed,.; Springer: Cham, suiça, 2020; pp. 51–71.
ABDULLAH, L.; MOHD, T. Hedonic Regression Analysis In Determining The Effect Of Green On High Rise Residential. Planning Malaysia, v. 20, 26. Malásia, 2022.
MASSIMO, D. E., DE PAOLA, P., MUSOLINO, M. MALERBA, A., DEL GIUDICE, F. P. Green and Gold Buildings? Detecting Real Estate Market Premium for Green Buildings through Evolutionary Polynomial Regression. Buildings v. 12, p 621. Bassel, Suíça. 2022.
KIM, K. H. ; JEON, S. ; IRAKOZE, A. SON, K. A Study of the Green Building Benefits in Apartment Buildings According to Real Estate Prices: Case of Non-Capital Areas in South Korea. Sustainability, v. 12, n. 6, p. 2206, 12. Bassel, Suíça. 2020.
PANASOLO, A.; GALVÃO, F.; HIGACHI, H. Y.; OLIVEIRA, E. B.; OLIVEIRA, F. C.; WROBLEWSKI, C. A.; GADDA, T. M. C.; BALBINOT, C. F.. Urban green areas and real estate prices in Curitiba, Brazil. Revista Ibero Americana de Ciências Ambientais, v.11, n.6, p.86-102, Sergipe, Brasil. 2020.
MEI, Y.; ZHAO, X.; LIN, L.; GAO, L. Capitalization of Urban Green Vegetation in a Housing Market with Poor Environmental Quality: Evidence from Beijing. Journal of Urban Planning and Development, v.144, n.3. Reston, Estados Unidos, 2018.
