Análise comparativa do desempenho econômico-financeiro de empreendimentos residenciais unifamiliares

Resumen

A busca por negócios seguros e retorno financeiro torna necessária a existência de estudos que relacionam o momento econômico vivido pelo país com o mercado. Com o intuito de analisar a viabilidade econômica de investimentos relacionados à construção e negociação de imóveis, este trabalho propõe o estudo de caso de cinco empreendimentos imobiliários localizados no estado de Goiás. A pesquisa envolveu primeiramente o cálculo de indicadores econômico-financeiros, para a análise de viabilidade dos empreendimentos. Em seguida, foi feito um levantamento de indicadores macroeconômicos no prazo entre o início e o término do fluxo de caixa dos empreendimentos, obtendo-se um panorama do comportamento dos fatores macroeconômicos com relação ao desempenho econômico-financeiro dos empreendimentos. Por fim, foi realizado um ranqueamento dos objetos do estudo de caso proporcionalmente ao desempenho na análise econômico-financeira, que serviram de base para a realização da segunda etapa da pesquisa - a projeção financeira de um empreendimento com características de projeto e localização semelhantes aos objetos do estudo. Foi realizado um estudo de sensibilidade de variáveis como tempo de venda, custo de obra e preço de venda do imóvel, que permitiram verificar o potencial do novo negócio.